哲宇的秘密分享

拉胡佛牌需要供奉嗎？

白水晶靈擺墜/項鍊 11.6g 塔羅算命

鎳鐵隕石-天鐵隕石捕夢網墜 幸運好運 / 三色可挑

白水晶靈擺墜/項鍊 11.6g 塔羅算命

```html

本文章廣告來源：Google廣告記者戴玉翔／臺北報導航運股今（3）日多空交戰，最終「貨運三雄」漲勢分歧，而近日航運股開始自低點反彈，讓許多投資人頻頻詢問可以進場了嗎？但永誠國際投顧分析師韋國慶表示，「這只是逃命波！」今日「航運股」走勢分歧，「貨運三雄」陽明終盤上漲6元，漲幅5%，收在126元。長榮終盤下跌0.5元，跌幅0.35%，收在141元。萬海終盤下跌3元，跌幅1.29%，收在229元。

本文章廣告來源：Google廣告
買賣房屋動輒千萬，若交易過程稍有閃失，損失常難以估計，而近年市場興盛的價金履約保證，就是保障交易的重要手段，據業者觀察，近年民眾接受度雖有增加，但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例；專家也呼籲，千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大，有心人常藉此牟利，而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢，一手交貨」。
圖/使用履約保證，有助增加交易安全。│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗，金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示，履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有，消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」，若以成屋市場為例，便是透過第三方如建經公司、銀行把關，確保最終賣方拿得到賣房子的錢，買方能取得房屋所有權，彼此都能安心「一手交錢，一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統，大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類，當中三個系統除了收費不同，對帳戶管理也有所差異，舉例來說，與銀行合資成立的建經公司，承作的履保專戶通常會進行信託，若有他人想要挪用帳戶款項，必須經買賣雙方同意，或依照契約才能放行。此外，蕭琪琳也提醒，若民眾未來打算買賣房屋，無論選擇自行成交，還是透過房仲居間，在辦理履約保證時，都要切記下列四大點，才能在確保自己權益無損之虞，順利完成交易。
一、自行申辦履保?
而目前坊間履保案件，多是民眾委託房仲成交一併辦理，倘若民眾想自行申辦，其實並不困難；蕭琪琳解釋，民眾可以透過委託地政士辦理，或在簽約當下向對方提出要申辦，此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名，之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式，讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒，並非所有地政士都有承作履保，尤其是部分建經公司考量交易安全，只接受特約地政士，這點民眾需事前做好功課。
二、履保專戶信託
再者，無論是透過房仲或自行辦理，所屬的履保專戶必需要信託，確保「專款專用」，尤其消費者收到履保合約的當下，切記要詳讀契約書上所載條文，或是請地政士提出信託專戶的證明文件，不然有些未經信託的專戶，雖然冠上履保名號，但實際上卻是一般帳戶，萬一對方內部管理失當，帳戶恐有受人盜用風險，這點民眾要特別留意。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
三、收費是否合理
目前市場履保費用，皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準，各家規定略有不同，假使民眾在簽約時，試算後發現實際費用超過上述範圍，最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款；同時，若無特別約定，原則上費用就視為買賣雙方共同分攤；舉例來說，若是一間成交總價1千萬的房子，申請作履保的費用約2至6千元，由買賣各自出一半，佔交易費用比例並不高。
四、選擇履保品牌
由於各家建經公司規定不同，一般消費者難以辨別，加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時，導致消費者並無過多選擇；對此，中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示，不管是透過房仲或是自行成交，消費者都有權利指定別家建經公司，若有業者強硬要求必須用指定建經公司，只要消費者間達成共識，也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
│不辦履保會怎樣? 房仲：小心賠了夫人又折兵此外，由於辦理履保，必須額外支付一筆帳戶費用，加上在交易完成前，賣方不能先動用款項，因此仍有少部分消費者不願使用；江龍名表示，據他觀察，隨著交易糾紛頻傳，近年民眾接受度已逐年攀升，倘若民眾真的不願使用履保，日後若價款發生爭議，就不能要求第三方如建經公司負責，必須自己向對方求償，萬一和解不成進入訴訟，過程耗時又耗力，最後恐賠了夫人又折兵。
Tips：
目前市面上履約保證種類繁多，但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類，其中預售屋就包含「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證；而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」，其優點在於建商申請容易，缺點則是連帶保證者多為關係企業，加上法令並未規範接續保障的措施，若原有建商出問題，極可能產生骨牌效應，使民眾求償無門。
至於成屋的履約保證，大略可分為「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類，前者常見於建經公司，主要重心在於買賣雙方對價金管理，包括各階段款項動支的權益保障，因此消費者掌控度較低；而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品，只用於價金的保管上，民眾對價金掌握度較高，舉例來說，若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」，當買賣發生爭議時，金融機構並不會介入其中，只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。

實價登錄

本文章廣告來源：Google廣告桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富，竟覬覦他名下大筆財產，就找來4名同夥埋伏痛毆他，還矇眼擄上車載到空屋上銬，期間不斷以電擊棒淩虐，最後逼他簽立150萬元本票，拘禁21小時後才放人，邢犯案逃逸多年遭通緝，直到近期才落網，檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。
檢警調查，邢男（48歲）發現鄭變賣土地獲利頗豐，竟夥同李姓、石姓，陳姓3名男子及李姓少年，2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏，邢並發號施令「如果鄭不上車就打他！」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。
結果鄭男及黃姓友人遭強押上車，還被矇眼載到鶯歌1處偏僻屋內，鄭男遭銬在椅子上限制行動，邢等人不斷拿電擊棒淩虐他，最後才扯下他眼罩，並強迫簽立7張共150萬元本票，石姓同夥還恫嚇「今天不讓你走，不簽就讓你死」、「不交錢就把你埋了」等語。
鄭男遭拘禁21小時，才被載到鶯歌靠近桃園八德的產業道路釋放。事發後李男、石男均落網已落網被判刑確定，陳男則已死亡，李姓少年也由少年法庭判刑確定，主嫌邢男逃逸多年日前才落網。
檢方訊時，邢僅坦承和鄭男認識，但就犯案動機、經過等模糊其詞，石則證明，當時由邢邀約毆打鄭，最後和其他人一起載到鶯歌拘禁。
鄭男也指證歷歷，表示當時聽見邢下令「不上車就打他！」之後好人就衝上前，分別拿棍棒、滅火器攻擊，最後遭矇眼強拉上車載走。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
檢方認為邢犯嫌明確，偵結依加重強盜罪嫌起訴他，且邢和少年共同實施犯罪，建請法院依兒童及少年福利與權益保障法加重其刑。

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者蘇思雲臺北18日電）疫情改變民眾生活行為，推升寬頻上網需求。NCC統計，比較中華電信與五大MSO業者5到7月的寬頻上網用戶數，7月用戶比5月增加5萬5772戶，成長1.18%。國家通訊傳播委員會（NCC）今天公佈疫情三級警戒以來，中華電信與五大有線電視多系統業者（MSO）凱擘、中嘉數位、臺灣寬頻通訊（TBC）、臺固、臺灣數位光訊（臺數科）的寬頻用戶成長情形。NCC副主委暨發言人翁柏宗表示，5月下旬疫情升溫後，很多民眾改為居家辦公，學生也改成遠距教學，讓行動通訊上網與固網寬頻需求明顯增加，行動通訊網路使用可能導致部分站臺負載過高，影響使用體驗，固網寬頻相對穩定，可以降低行動通訊上網的壓力。NCC解釋，像是中華電信提出HiNet光世代短期租用優惠方案，包含接線費減免、設定費免收及線上英語數位學堂限時免費等優惠，讓申裝光世代100M以上速率的用戶明顯增加，也有舊用戶提出升速需求。此外，五大MSO業者用戶也是以使用100M到500M為大宗。中嘉數位指出，持續投資網路建設、提升寬頻服務品質，今年第2季中嘉寬頻用戶數較去年同期成長12%，創下歷年新高，1G寬頻用戶數成長也超過6成，有效提升每用戶平均收入（ARPU）；近期也推出企業專案，提供超高速1G、2G、2.5G對稱式Gb級頻寬方案，滿足不同規模與屬性的企業需求。